烟台房产抵押贷款分为两种情况：一次抵押，或者二次抵押。


1、一次抵押：就是指房子是一个全款房，还没有做过任何抵押类的货款业务，并且产权证在手里。资料如下;夫妻双方的户口本，婚姻证明 (结婚证，离婚证）身份证，产权证，房子的调档，个人征信报告，收入证明流水，收款银行卡，等。一般一次抵押银行批款额度为房子市场价6-7.5成，也就是一百万的房子，可以批款60万-75万左右。
房产抵押需要哪些材料？银行房抵分为两大类：①
：经营性抵押。
②：个人消费性抵押。
首先来罗列经营性抵押所需材料：
个人：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议/法院判决书、银行卡，流水，征信报告。
公公：已婚人士双方都需要提供以上材料！
房产材料：房产证，产调。（老证则需要再提供士
地证）
经营材料：营业执照、公章（有些银行还会需要法人章、财务章）、经营场地租赁合同或产证、水电、本笔贷款的上下游公司采购合同、三方放款账户。
2：消费性抵押
个人消费性抵押就比较简单了，个人以及房产材料，同上述经营性抵押材料一样。
公公：虽然是消费性抵拥，但银行为了合规，同样
需要类似千采购合同（为了证明这笔资金的用
处），以及三方账户 （很多人认为消费就是放款到自己卡，实际是错误的，同样需要三方账户放款）。




2、二次抵押：当房子属于按揭状态或者是做过一次抵押的时候，前提满足以下两点，房子产权证必须下来了，加上房子有可货的空间。两者缺一不可。资料如下;夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证，购房合同，按揭货款合同(或者一次抵押合同）房
子调档，个人征信报告，收入证明，收款银行卡
等。一般二次抵押利息偏高。但是可货房子市场价

7-9成。比如一百万房子，按揭还有30万没还，这次二抵批款了8成，那么就可以货款，100*0.8-30=50 就是50万

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