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负债高是直接卖房，还是做房产抵押贷款？

有位粉丝问了个直击灵魂的问题：既然有房，缺钱，直接卖房不就完了，为啥选择房抵贷呢？这个问题问的非常好，有必要专门回答一下各位的问题。房抵贷优点

1、费率相对较低
有房子做抵押，银行比较放心，房屋抵押贷款费率相对来说就蛮低的，一般为LPR上浮10%-30%。很多银行为了“开门红”利率都低于LPR。这个优势就很明显了。不过需要注意的是，我们在进行房屋抵押贷款时，不能单纯地只看费率高低。贷款融资的实际费率还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。
2、贷款期限灵活
普遍来说，可以贷到1月到20年，也有些银行可以做到10年，甚至是20年。如果临时周转，金融机构也可以做到短期借款。就问你心动不心动。
3、贷款额度较高
能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。一般来说，商品住宅可贷房子评估价的70%-90%；写字楼和商铺可贷60% ，工业厂房可贷50%，房抵贷最高可贷上限可到3000万。基本上能满足借款人对资金的需求。
4、审批率通过率相对高
刚刚也说过了，房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求，只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都能贷款。
5、还款方式灵活
有多达到5种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。
6、可以用他人房屋做抵押
即使你名下无房，也没关系。主要亲属或者配偶名下有房且得到其本人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款。
7、按揭房子也可以直接贷款
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二抵，而房抵贷产品房屋一二抵都可做，现在申请更是可以立享限时优惠费率。（年利率低至年化3.2%）总结
总的来说，抵押贷款更划算。只要过得了银行审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就没有任何风险。但是卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨，只有无尽的后悔…烟台房产抵押贷款公司

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